Haben Mieter  jetzt mehr Kosten ?

 
 

Die Kosten für Installation und Wartung der Rauchwarnmelder darf der Vermieter auf den Mieter umlegen: Die Installationskosten wegen Steigerung der Sicherheit der Wohnung, gemäß BGB-Mietrecht durch anteilige Erhöhung der Miete. Die Wartungskosten darf der Vermieter ebenfalls umlegen, jedoch auf die Nebenkosten (Betriebskosten), die er jährlich abrechnet. Eine Vermischung beider Kostenarten, die etwa dazu führt, Anschaffungskosten für die Rauchmelder über die Betriebskosten abzurechnen bzw. darin zu verstecken, sind unzulässig, weil sie dem Regelungszweck des Mietnebenkontenrechts widersprechen. (Betriebskostenverordnung)

 
  Wartung der Rauchwarnmelder - Wer ist zuständig?  
 

Der Vermieter hat neben der Pflicht zur Installation auch dafür zu sorgen, dass die installierten Rauchwarnmelder zu jeder Zeit betriebsbereit sind. Sind die Rauchwarnmelder im Brandfall nicht betriebsbereit, haftet der Vermieter, es sei denn, er kann die jährliche Überprüfung / Wartung nachweisen.

 
 

Wie erfolgt Wartung und Nachweis?

 
 

Die Wartung erfolgt einmal pro Jahr und ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Bei der Wartung wird das Gerät auf seine Betriebsbereitschaft überprüft und ggf. gereinigt. Nach Anbringung einer Wartungsmarke, wird die Wartung von einer geprüften Fachkraft für Rauchwarnmelder schriftlich dokumentiert. Diesen Nachweis erhält der Eigentümer für seine Unterlagen. Der gesamte Wartungsvorgang dauert im Regelfall nur wenige Minuten. Es ist aber unbedingt  erforderlich, dass ein Techniker ihre Wohnräume betreten kann. Fernwartungen sind bei Rauchwarnmeldern unzulässig.

 

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